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燕郊的房价突然加速下跌。今年冬天有多冷?

1一向是一线房地产市场领头羊的燕郊,最近房价又创新低,房价减半不足以形容燕郊悲惨的房地产市场。在过去的两个月里,燕郊的房价已经跌破了峰值的腰线。

以燕郊著名建筑天涯城为例。

天涯市是燕市郊区的一个巨大板块。有47栋高层建筑和板式塔,共计15,489户。

虽然田阳市与潮白河并不相邻,但它位于燕郊镇的中心,是一个居住方便的地方。它的周转率一直很高,适合投资和自谋职业。这是燕郊房地产市场走向的风向标。

在去年初的最高点,天涯市的峰值是32,000-35,000元,大量房屋以接近这个价格出售。

经过去年3月的调控,燕郊的房价在去年8月一路下跌到22000元左右,燕郊房价减半的消息在当时频频传出。

近一年后,田阳市二手房的交易价格一直在19000至23000英镑之间,没有涨也没有跌。

在许多人眼里,燕郊的底价是2万元。

在好消息不断传来的北方三县,燕郊2万元的价格没有下降/[/k0/。

然而,令我们惊讶的是,坚持了一年的燕郊房地产市场,自今年8月初以来,其20,000元的支撑价格已经完全崩溃,并持续下跌。

近日,田阳市二手房交易价格从峰值3.5万元降至1.6万至1.7万元。这是真正的价格。半切,甚至臀部切,没有任何水分。

目前,燕郊除了东方夏威夷、首尔甜城、九里香地、朝拜星光大厦等少数地理位置最好、质量最好的建筑外。大约2万元的成交价格仍然维持不变,其他建筑基本上都降到了2万元以下。

目前燕郊大部分典型住宅,如那丹堡、燕京航城、梅林湾、星河郝跃,售价在17000-18000元之间。像商城这样声誉不佳的市场已经跌至1.5万元。

下降如此之大、如此之快,以至于打破了许多人的眼镜。

不到两个月,燕郊二手房价格下跌了10-15个百分点。

一万五会是燕郊房价的尽头吗?这两个月究竟发生了什么,让一直有强力支撑的燕郊房价突然坠落?2燕郊虽然不属于北京,却一直是北京楼市的桥头堡和风向标,北京一有风吹草动,燕郊反应最快。

2016年,由于北京政府的搬迁和通州分中心的设立,燕郊的房地产市场飙升。不受监管的北京的崛起是疯狂的崛起,而下跌是急剧的下跌。

一年之内,它将从10,000到超过30,000。如果没有监管,每天将有40,000人破产。

经过六个月的调控,燕郊的房价在20世纪初已经稳定了一年,为什么?首先,人们对北京的信心。

第二是人们对分中心的信心。

自今年5月以来,北方三县一直享有持续的利益。通州与北方三县的融合得到了政府的认可和政府媒体的认可,进一步增强了人民对三县的信心。

第三,北京经历了长达一年的房价下跌。北京的稳定意味着北方三县的稳定。

对于许多在北三区投资的人来说,他们所期待的是扬帆前进,迎来第二个春天。

出人意料的是,燕郊的房价正在快速下跌。

到底发生了什么事?事实上,一切都没有改变,每个人的钱都没有减少,北京市政府即将搬迁,北方三县分中心的整合进程也在进行中,初步结果是在三到五年内。

燕郊仍然是燕郊,北三仍然是北三。

唯一的区别是期望已经改变。

从今年下半年开始,房地产市场风向急剧变化,731政治局会议是一个转折点。

随着政府对房地产市场的坚定而持续的控制,杠杆的坚定降低,以及公众舆论对空的不断歌唱,每个人终于觉醒了。这次是真的,不是狼。

房地产市场持续十年上涨的预期最终被打破了。

一旦预期被打破,比黄金更重要的信心将会丧失,最直接的反应将是房价。

自秋季开始以来,与前几个月相比,北京的二手房价格已经出现回落的迹象。

就连过去几个月一直在缓慢上涨的通州也已停止上涨,一些住宅区出现了小幅回调。

北京仍然有很多它所需要的支持,但是燕郊没有。

虽然燕郊也有大量的自住人口,但拥有大量住宅楼的燕郊,在过去的两年里已经有大量投资者进入市场。经过一年多的起伏,他们的信心和财政支持达到了临界点。

我认识的一个朋友很有代表性。

他本人住在燕郊,在那里他有三栋房子,一栋是自住,另两栋是投资。

除了第一套自有住房的低价外,其余两套都是燕郊房价快速上涨时期购买的。

一套的买价接近20,000,另一套的买价接近30,000,最重要的是,两套的首付都是第一套抵押贷款的钱,每月抵押贷款利息超过20,000,而他仍然失业。

像他这样的投资者在燕郊并不少见。

去年十月,我和他谈了谈房价。他仍然对未来市场充满信心,坚信燕郊的房价迟早会回到高位。他相信,只要能度过最艰难的时期,他就能赢得捍卫自己投资的战斗,最终实现自己在燕郊套现两三栋高层住宅、替换朝阳一栋高品质住宅的梦想。

去年我没再见过他,但是你可以想象,他今年遭受了很多痛苦。

燕郊的房价不仅没有上涨,还继续小幅下跌。每月超过2万元的还款不会改变。

即使他决定燕郊的房价迟早会回升,但是,漫漫长夜太长,以他的资金状况,很难坚持到天亮。我认为他很有可能在燕郊低价出售其中一套房子。

除了大量投资者和预期的变化,燕郊大幅下跌,还有另一个重要的一点。

北京控制下的燕郊地区受到严格控制。当地的社会保障体系已经三年没有运转了。没有空可钻。

即使在去年6月推出新政策的强化版后,仍有一些人开始在燕郊缴纳社保,直到2020年6月才有资格购房。

投资者等待的时间太长了。

与燕郊不同,大厂香河有大量新板块,开发商有灵活的运营模式。燕郊已经是一个股市,新板块稀缺。

二手房交易缺乏灵活的手段,只有合格的人才敢接受报价。

卖家和买家的数量严重不成比例。

自高压调控以来,燕郊房价一直受到预期的支撑。散户投资者的定价最初是基于预期。一旦期望被打破,支持也就被打破了。人民币20,000元在几分钟内暴跌,燕郊的二手房价格迅速下跌。

另一种催化剂最近已经广为流传。从明年1月1日起,国家社会保障将与互联网连接。对于许多在北京缴纳社会保障税的人来说,这也是一个沉重的负担,他们需要在三年内获得购房资格。

许多人认为,一旦社会保障与互联网相连,就不可能同时缴纳两种社会保障税和个人所得税。

事实上,明年社会保障系统是否会联网还不确定。即使连接到互联网,最终的结果将是是否不可能同时支付两个社会保障系统,或者是否增加纳税。然而,这个谣言无疑增加了收益空。

当然,越来越多的人担心:燕郊的房价还会下跌吗?我还能买北三楼吗?在我看来,燕郊目前的下滑与去年监管后的下滑完全不同。

去年的下跌是在受到严格监管后的无奈下跌。燕郊只代表自己。燕郊沦陷时,许多城市仍在崛起。

本轮下跌中,燕郊一如既往地领先楼市代表一步,更像是全国楼市的风向标。

一旦房地产市场整体预期发生变化,投资者放弃的不仅仅是燕郊。

请注意最近关于房地产市场的新闻。厦门降低了价格,杭州降低了价格,Xi安降低了价格,成都降低了价格,合肥捍卫了自己的权利,北京捍卫了自己的权利,南京捍卫了自己的权利,长沙捍卫了自己的权利。

像双胞胎一样,降价和维权已经开始在中国蔓延。

就我个人而言,我收到了来自北京、天津和其他地方的许多粉丝保护他们权利的申请。我希望宫城北京能帮助他们保护他们在房地产方面的权利。恕我直言,大多数保护权利的理由都没有触及我。

这些原因在房价上涨时期可以忽略不计,但在楼市低迷时期却显得如此突出。

购房者没有那么软弱,开发商也没有那么无耻。

至于燕郊将来是否会继续衰落,我不想盲目预测。

预计在反转之后,房地产市场将不再像上半年那样分化,一些城市将上升,另一些城市将下降。这是一场举国上下的象棋比赛,有荣誉也有损失。

燕郊的衰落将不再代表它自己。

我对每个人真诚的建议是,当许多人失去镇静时,你应该更加保持镇静。这是提升你投资等级的开始。

我一直坚信,一城一池的得失并不代表中国房地产市场的长期趋势。房地产市场不是股票市场,应该是长期的,而不是短期的。

也许曾经有许多短期专家依靠运气和勇气,通过低吸收和高投入,在十多年的房地产市场牛市中赚了很多钱。

然而,这个时代已经过去,一线和二线城市的悬索桥已经崛起,短期机遇不再属于普通人。好消息是长期投资的白银时代可能才刚刚开始。

未来,中国房地产市场将逐步融入国际房地产市场,价值投资是长期持有的前提。

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