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购买限制是否适用于司法拍卖行?江苏省高级法院与南京市持不同意见

新华社南京6月29日电(记者小源、实习生孙佳宇)据中国之音新闻频道报道,在日常生活中,当债务人无力偿还债务时,债权人可以以债务人的名义向法院申请拍卖该房屋,这被称为司法拍卖。

在大多数情况下,司法拍卖行的最终售价低于市场价格,因此受到许多买家的青睐。

如今,许多城市都在实施限购政策,那么司法拍卖房屋也适用吗?在过去两天里,有两份文件在互联网上分发。一份是江苏省高级人民法院办公室5月31日发布的,规定房地产司法拍卖不受地方政府限购政策的影响。

另一份是南京房地产市场综合执法办公室本月7日发布的。很明显,通过司法拍卖获得的房地产应遵守住房购买限制政策。

为什么法院和政府制定了两个截然相反的法规?房地产司法拍卖是否受到购买限制政策的影响?江苏省高级人民法院在网上传阅的这份内部文件得到了内部人士的证实。

文件措辞严厉:一些地方已经发布文件,要求购房限制政策也应适用于司法拍卖。一些法院执行委员会机械地应用了它。拍卖公告中特别指出了这一点,这严重影响了司法拍卖的成交率和司法财产的处置。

根据该文件,司法拍卖是一种基于行使公共权力的执法行为,不同于一般市场交易中的独立买卖行为。它只受法律约束,不受当地住房购买限制政策的影响。

然而,公布的文件证实,司法拍卖房地产必须符合政府的购买限制条件。南京市房地产市场综合执法办公室已经明确表示,司法拍卖的购买者是不明身份的公众,这与一般市场交易中的独立买卖没有本质区别。

此外,司法拍卖的房地产竞买人在取得房地产权利证书3年后,方可办理转让合同备案登记手续。

办公室的工作人员说,“调解和判断是针对具体的事情和具体的人,人群肯定是具体的。司法拍卖对所有人开放,只要他们符合条件。

例如,当一个外国人来到南京,南京在当地实行购买限制政策时,他就会来到这里参加司法拍卖。

如果你没有资格,而且还参加了司法拍卖,那就相当于南京的限购政策没有用了。

但是,江苏省高级人民法院的文件要求,各级法院严禁在司法拍卖中暗示“司法拍卖限制购买房地产政策”,应告知竞买人,司法拍卖房地产不受限制购买房地产政策的影响。

房地产登记部门收到执行法院的裁决、协助执行司法拍卖交易的通知或者以实物清偿债务的裁决后,应当依法办理登记。拒绝协助办理登记手续的,应当依法采取强制措施。

一位知情人士表示,目前,江苏省高级法院正在研究和协调此事。

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